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Simulateur de Prêt Immobilier

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Comprendre le Lissage de Prêt

Une stratégie financière pour optimiser vos mensualités, particulièrement utile avec un Prêt à Taux Zéro (PTZ).

Lissage Classique

Stabilité & Sérénité

Le lissage classique vise à maintenir une mensualité parfaitement constante sur toute la durée du crédit, même si vous avez plusieurs lignes de prêt (Prêt Principal + PTZ).

  • Mensualité identique du début à la fin.
  • Gestion budgétaire simplifiée.
  • Recommandé pour la majorité des emprunteurs.
Comment ça marche ? La banque réduit la mensualité du prêt principal pendant que vous remboursez le PTZ, et l'augmente ensuite pour compenser.

Lissage Optimisé

Performance & Économies

Cette stratégie agressive privilégie un remboursement accéléré du capital en début de prêt, profitant des périodes de différé (notamment sur le PTZ).

  • Effort maximal pendant les premières années.
  • Réduction significative du coût total du crédit.
  • Mensualité finale plus faible.
Mise en garde : Si votre différé PTZ est court (moins de 5 ans), cette stratégie peut entraîner une mensualité plus élevée à cause du cumul des échéances.

Pourquoi ma mensualité "Optimisée" est-elle parfois plus élevée ?

C'est normal ! La stratégie optimisée repose sur le temps. Elle a besoin d'une période de différé longue (5 à 10 ans) pour réduire suffisamment le capital du prêt principal.

Si vos revenus vous placent dans une tranche à différé court (0 à 2 ans), le remboursement du PTZ démarre avant que le prêt principal ne soit assez amorti. Les deux mensualités s'additionnent alors temporairement, créant un "pic" de remboursement plus élevé que le lissage classique.

Dans ce cas, le Lissage Classique est souvent la meilleure option.

Formules certifiées

Conformes aux normes bancaires et au code de la consommation.

À jour 2025

Barèmes PTZ, taux d'usure et frais de notaire en vigueur.

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