Découvrez si refinancer votre prêt immobilier est financièrement avantageux. Comparez vos mensualités actuelles avec une nouvelle offre et calculez vos économies potentielles.
Le rachat de crédit (ou renégociation) consiste à remplacer votre prêt actuel par un nouveau prêt avec de meilleures conditions, généralement un taux d'intérêt plus bas. Cela peut vous permettre de réduire vos mensualités ou le coût total de votre crédit.
Un rachat de crédit est généralement avantageux si la différence de taux est d'au moins 0,7 à 1% et qu'il vous reste au moins 5 ans de remboursement. Plus tôt vous êtes dans votre prêt, plus les économies potentielles sont importantes (car vous payez principalement des intérêts au début).
Le rachat de crédit implique des frais : indemnités de remboursement anticipé (IRA) de votre banque actuelle (généralement 3% du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts, le plus faible des deux) et les frais de dossierde la nouvelle banque. Ces frais doivent être compensés par les économies réalisées.
Le point mort est le délai nécessaire pour amortir les frais de rachat grâce aux économies mensuelles. Si ce délai est trop long par rapport à la durée restante de votre prêt, le rachat n'est pas rentable. Idéalement, le point mort devrait être inférieur à 3-4 ans.
Analyse complète incluant les frais, le point mort et les économies nettes réelles.
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